時間：2017-05-31 來源：融360 作者：袁媛

上海市目前開征房產(chǎn)稅的試點城市之一。自2011年1月28日起，凡在上海新購住房的購房人，均應在辦理房地產(chǎn)登記之前向房屋所在地地方稅務機關申報辦理房產(chǎn)稅征免認定手續(xù)。下面為上海市房產(chǎn)稅征收管理細則的主要內(nèi)容：

一、征收對象：上海市居民家庭在上海市新購且屬于該居民家庭第二套及以上的住房和非上海市居民家庭在當?shù)匦沦彽淖》俊?

二、應稅面積：上海市居民家庭人均不超過60平方米的，其新購的住房暫免征收房產(chǎn)稅，人均面積超過60平方米的，新購住房需征收房產(chǎn)稅。

三、應稅稅率：稅基按應稅住房市場交易價格的70％計算繳納，適用稅率暫定為0.6％。對住房每平方米市場交易價格低于當?shù)厣夏甓刃陆ㄉ唐纷》科骄N售價格2倍（含2倍）的，稅率暫減為0.4％。

四、計算公式：上海應稅住房年應納房產(chǎn)稅稅額（元）=新購住房應征稅的面積（建筑面積）×新購住房單價（或核定的計稅價格）×70％×稅率。

五、繳納方式：根據(jù)規(guī)定，需要繳納房產(chǎn)稅的納稅人應當在每年的12月31日前，憑有效身份證明原件自行向主管稅務機關申報繳納稅款，繳清當年度應納稅款。未按時足額繳納的，逾期繳納的稅款從次年1月1日起按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。

下面的這個例子，可以幫助大家更好地理解房產(chǎn)稅的征收規(guī)定：

以一個三口之家的上海居民家庭（夫妻雙方加上未成年子女）為例，如果這個居民家庭原來已擁有一套50平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，該居民家庭全部住房面積為160平方米，人均住房面積為53．33平方米，未超出人均60平方米的免稅住房面積標準，因此，該家庭此次新購的這一套110平方米的住房可暫免征收房產(chǎn)稅。

如果這個居民家庭原來已擁有一套150平方米的住房，現(xiàn)又新購一套110平方米的住房，全部住房面積為260平方米，人均住房面積為86．67平方米，已超過免稅標準，因此該居民家庭新購住房中超出上述標準的部分面積即80平方米須按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。而如果已有住房的人均面積已超過免稅標準，則新購住房的全部面積，均按規(guī)定繳納房產(chǎn)稅。

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